Un contrat de location est un accord conclu entre un bailleur et un locataire. Le propriétaire s’engage à mettre à disposition son bien et le locataire à son tour prend l’engagement de verser une contrepartie à l’usage du bien. Comme tout acte juridique, le contrat de location génère des engagements pour les parties contractantes. Découvrez dans cet article les obligations du locataire tout au long du contrat de location.
Payer le loyer à échéance
La première responsabilité qui incombe à un locataire est le loyer. Il est tenu de verser conformément aux dispositions du contrat de bail, le loyer prévu. C’est une obligation impérative à laquelle le locataire ne peut déroger.
En cas de loyers impayés, le propriétaire est en droit de rompre le contrat et de demander au locataire de libérer l’appartement. Mais afin d’obtenir l’expulsion du locataire, le propriétaire doit lui accorder un préavis de quelques mois selon les règlementations.
Maintenir la propriété dans un état impeccable
Le locataire a certes le droit de jouir paisiblement de l’appartement loué, mais il y a des limites à ne pas franchir. D’abord, le locataire a l’obligation d’occuper lui-même et effectivement l’appartement loué. Un locataire ne doit en aucun cas louer à une autre personne un bien immobilier dont il est locataire.
Ensuite, l’un des obligations du locataire est d’user de l’appartement en respectant les dispositions du contrat. Il doit veiller à garder les locaux dans leur état d’origine et les utiliser uniquement dans le but défini par le contrat. Autrement, il ne peut louer un appartement pour l’habiter et le transformer en boutique de vente ou en bureau.
Enfin, le locataire a l’obligation d’entretenir l’appartement et l’ensemble des équipements qui le compose. Du nettoyage des conduits d’aération à celle des équipements d’intérieurs en passant par l’entretien du jardin, la responsabilité revient au locataire.
Ne pas entamer des rénovations sans l’avis du propriétaire
Certes, le locataire a le droit d’arranger l’appartement qu’il a loué à sa guise. En revanche, il ne doit pas se lancer dans la rénovation ou la transformation des locaux. S’il devait le faire, il doit obtenir le consentement par écrit du propriétaire. Dans le cas contraire, le propriétaire peut refuser de l’indemniser à la fin du contrat de bail pour les dépenses effectuées.
Souscrire à une assurance contre les risques liés à la location
Le locataire est également tenu de souscrire à une assurance multirisque pour l’appartement loué. Cela a l’avantage de le protéger en cas de dommage et garantit au propriétaire la sureté de son bien. À cet effet, le locataire doit justifier chaque année au bailleur, le paiement effectif de l’assurance habitation. Le propriétaire peut aussi souscrire à l’assurance et le comptabiliser directement sur le loyer à payer.
Accorder l’accès à la propriété en cas de travaux
Le locataire est tenu de donner accès à la propriété pour que les travaux indispensables soient effectués. Les principales activités pour lesquelles le locataire doit accorder son autorisation sont : les activités indispensables à la décence de l’appartement et au maintien de ce dernier dans un état confortable. Toutefois, le locataire est en droit de s’opposer à une telle activité lorsqu’il n’est pas informé au préalable, ou lorsque les activités doivent se dérouler pendant le weekend ou excéder 21 jours.
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