Il est courant de constater que de nombreux bailleurs optent d’abord pour une valorisation de leur bien immobilier avant de procéder à sa vente. Ce préalable fait, connu sous l’appellation « home staging » vise avant tout à séduire les potentiels acquéreurs. Toutefois, pour le faire, un budget nécessaire doit y être consacré. Combien faut-il vraiment prévoir ? Focus  

Budget moyen à prévoir pour un home staging

Un home staging consiste à investir une certaine somme d’argent dans les petits travaux d’aménagement et de rénovation afin de mieux vendre le bien immobilier. Autrement dit, il s’agit de dénombrer le logement, réparer les éventuels petits dégâts comme les grincements de porte, peinture écaillée, les fuites de robinet en optant pour une décoration soft. En effet, le budget à prévoir pour ces travaux est généralement inférieur à 1 % du prix de vent. Il peut parfois varier entre 0,5 et 4 % de ce prix.

Étant donné que le prix d’un home staging dépend du type de bien vendu, vous devez donc noter qu’il serait difficile de fixer un tarif unique pour cette intervention. Pour établir un diagnostic d’intervention par un professionnel home stager, il faut prévoir entre 100 et 500 €. En plus de ce diagnostic, une liste de recommandations est aussi fournie. Ensuite, le panier moyen des travaux à effectuer par un professionnel est de 6 000 € en moyenne.

Budget d’un home staging de luxe

Le home staging s’avère utile pour accélérer la vente de bien immobilier de moyenne gamme, mais aussi un immobilier de luxe. Dans le dernier cas, le budget nécessaire est beaucoup plus élevé. Ici, le home stager vise à valoriser les biens immobiliers de type : spas, luxueuses villas sur la côte bleue, chalets de gamme, etc. Il a pour objectif d’optimiser l’existant et de trouver un moyen de se détacher de cette partie du marché immobilier.

Bien que les modifications à apporter restent radicales, le home staging ne remet jamais en cause la structure d’une maison. Au nombre de celles-ci, il y a le remplacement de toutes les robinetteries, le renouvellement des appareils audio et vidéo. Il y a aussi la transformation des pièces d’eau, le remplacement des toilettes par des modèles toutes options et la modification des volumes. En fonction des transformations, le budget pourrait aller jusqu’à 400 000 €.

Budget d’un home staging d’une maison meublée

Le home staging d’une maison meublée prend moins de temps et de ce fait, il ne nécessite pas beaucoup d’argent. Certes, il s’agit d’élaborer un plan qui vise à désengorger les meubles et les décors, mais également, il s’agit de donner l’impression d’avoir plus d’espace dans la maison. Le coût d’une telle opération est d’environ 680 €.

Budget d’un home staging d’une maison non meublée

Afin de pouvoir aider les acheteurs à se projeter et accélérer la vente de la maison, le home stager loue des meubles et fait une décoration de celle-ci. Cela permet de donner de la valeur à la maison vide. En effet, cette valorisation doit aussi tenir compte de la location, du transport et de la mise en place des meubles. Pour l’ensemble de ces interventions, il faut en moyenne 1 800 €.